基本案情：
李某与张某系同事关系，2015年，二人签订《合伙购房协议书》，约定共同出资购房，共担费用、共享产权和收益，并约定以张某名义签订购房合同，办理产权登记及抵押登记。
2021年，房价大幅上涨，李某要求张某对房产增值部分予以确认，张某拒绝，李某遂诉至法院，请求确认对房屋享有50%的所有权。

法院经审理后认为，双方签订《合伙购房协议书》时，所购房屋尚未完成不动产物权登记，张某未取得房屋所有权，双方之间仅存在债权债务的合同关系，不产生物权变动及共有的法律后果。现该房屋虽已办理了产权登记，但李某名下有多套房屋，不符合现行购房政策，仍无法完成物权变动登记，且房屋存在抵押登记，未经银行同意，不得随意转让。综上，锦江法院判决驳回了李某的全部诉讼请求。

法官提醒：
近年来，被限制购房人突破限购桎梏，“借名买房”的现象屡见不鲜，“借名买房”或许可以规避某些政策或条件限制，但潜在风险较大，常常存在请求确认产权共有得不到支持、房屋被转卖或者因被借名人对外负债被法院强制执行等风险。
在此，法官提醒大家，“借名买房”风险高，切勿因贪图一时利，留下无穷患。